28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2022 r. poz. 2206) rozszerza obowiązek posiadania świadectw charakterystyki energetycznej. Będą się nim musieli wykazać wynajmujący i sprzedający nieruchomość, a weryfikacja posiadania dokumentu spada na notariuszy. Przepisy zawierają jednak pewne wyjątki.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia, że w myśl art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z obowiązku zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku zwolnione są m.in. budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Za budynki podlegające ochronie należy uznać budynki objęte wszelkimi formami ochrony zabytków, o których mowa w art. 7 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.), jak i budynki nimi nieobjęte, a włączone do wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków.
Nie tylko w przypadku zabytków, o których mówi MRiT, nie jest wymagane sporządzenia świadectwa. Z tego obowiązku zwolnieni są inwestorzy i właściciele budynków:
– wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2
– mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
– przemysłowych oraz gospodarczych, nie wyposażonych w instalację zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia
– gospodarstw rolnych o określonym w ustawie rocznym zapotrzebowaniu na nieodnawialna energię pierwotną
– używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
Nawet jeżeli lokal czy budynek, którego jesteśmy właścicielami, nie zalicza się do żadnego z w/w wyjątków, to jeszcze nie znaczy, że po 28 kwietnia trzeba zamówić dla niego taki certyfikat.
Świadectwo energetyczne musi zostać sporządzone, gdy budynek lub lokal mieszkalny, czy użytkowy będzie sprzedawany lub wynajmowany.
Dopóki korzystamy z niego na własny użytek, nie musimy sporządzać tego dokumentu.
Inaczej wygląda sytuacja w przypadku nowych budynków i lokali, bo bez świadectwa nie będzie pozwolenia na użytkowanie.